Assegurança de Caució

És una modalitat de garantía on l’assegurador s’obliga a indemnitzar a l’assegurat en cas d’incompliment de les obligacions legals o contractuals del prenedor de l’assegurança (persona diferent a l’assegurat).

Modalitats d’assegurança de caució:

Garanties provisionals i definitives

Són aquelles que es constitueixen davant l’Administració i Organismes Públics en concursos i licitacions sense necessitat de desemborsaments efectiu. Es poden sol·lcitar avals individuals o linis de clasificació, amb un limit previament fixat per la seva disponibilitat quan sigui necessari.

Com no es contracta amb entitat financera, no afecta a la capacitat financera (no apareix al CIRBE)

Garantia provisional o de licitació

Respon del manteniment de les ofertes presentades pels contartistes fins l’adjudicació provisional, la seva exigencia és potestativa per l’òrgan de contractació. A més, per l’adjudicatari provisional, ha de responderé tamé de les obligacions previstes en l’article 135.4 de la Llei. El seu import es determina als plecs, i no podrá excedir d’un percentatge determinat sobre el preseupost del contracte.

Garantia definitiva o de compliment (execució)

És obligatòria per l’òrgan de contractació.

La quantia será un percentatge determinat sobre l’import d’adjudicació, exclós l’IVA. En el cas de contractes amb preus provisional, el percentatge es calcularà amb referencia al preu màxim fixat. Quan la quantia es determini en funció dels preus unitaris, l’import es fixarà etenent al presuports base de la licitació.

Aquesta garantía està regulada a l’article 83 dela Llei 30/07, amb l’excepció de dispensa de la seva constitucióen els plecs justificant-ho degudament. Les responsabilitats que es deriven d’aquesta garantía es recullen a l’article 88 de la Llei.

Assegurança d’afiançament de quantitas anticipades

El prenedor és la persona física o jurídica (també cooperatives de vivendes o comunitats de propietaris) que realitza una promoció de vivendes, i els assegurats són els compradors d’aquestes vivendes.

La Llei determina que tots els promotors de vivendes (també garatges i trasters vinculats) hauràn de suscriure una assegurança de caució que garanteixi als compradors que les quantitats que entreguen als promotors, abans de l’entrega de les vivendes, se’ls tornarà en el cas de que la construcción no comenci o no acabi, per qualsevbol causa, dintre del plaç convingut.

Aquest assegurança té avantages clares sobre l’aval bancari:

• No suposa risc bancari, així doncs els pormotors poden mantenir una capacitat crediticia més gran.
• Disminució del deute exigible en els balanços del promotor
• Cost més ajustat que l’aval bancari.

En tot cas , s’ha de tenir en compte que la contractació d’aquesta assegurança:

• Compleix amb la Llei garantint els drets i drers dels compradors de vivendes.
• Transmet una imatge de serietat i genera confiança al consumidor.
• Evitem que ens possin multes de fins el 25% del capital rebut a compte i no assegurat.